Welche Immobilie ist die richtige? So finden Sie das passende Haus zum passenden Wohntyp

So unterschiedlich die Lebensplanungen sind und der Geldbeutel gefüllt, so umfangreich sind auch die angebotenen Haustypen. Die Immobilienprofis von Immonet.de sagen Ihnen, welches Haus zu welchem Wohntyp passt und geben Ihnen wertvolle Tipps rund um die Immobilie.

Der "Klassiker" ist und bleibt das freistehende Einfamilienhaus. Ob massiv in Kalksandstein oder in Leichtbau-Trockenbauweise, hier hat man meist mehr oder weniger viel Grundstück drum herum, und einen gewissen Abstand zum nächsten Nachbarn. Mitunter lästige Absprachen mit Miteigentümern in einer Eigentumsanlage oder direkten Nachbarn (wie im Doppel- und Reihenhaus) entfallen. In Bezug auf das Eigenheim und die Versorgung (Heizung, Wasser etc.) ist man quasi autark in allen Entscheidungen. Sie können dabei selbst entscheiden, ob es ebenerdig als Bungalow oder über Etage, als Architekten- oder Holzhaus geplant wird.

Passivhäuser mit riesigem Energiespar-Potenzial

Die Zukunft gehört eindeutig dem so genannten Passivhaus als Nachfolger des Niedrigenergiehauses. Zwar kostet es noch etwa 15 Prozent mehr als sein Vorgänger, dafür ist es aber ökologisch korrekter und mit hohem Einsparpotenzial bei den Energiekosten auf Dauer eine gute Lösung. Immerhin liegt der Verbrauch mit etwa 1,5 Liter Heizöl pro Quadratmeter rund 80 Prozent unter dem Verbrauch herkömmlicher Häuser. Übrigens: innovativen Ideen in der Materialumsetzung sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Kurze Bauzeit, Bau auch auf felsigem oder feuchtem Untergrund möglich, gute Wärmedämmung, Festpreisgarantie - ein Fertighaus hat viele Vorteile. Trotz weitestgehender Standardisierung lassen sich aber auch bei diesem Haustyp eigene Gestaltungswünsche realisieren. Fertighäuser halten dem technischen Vergleich mit individuell gebauten Häusern durchaus stand. Auch die Gestaltungsvarianten sind heute gut und vielfältig. Fertighäuser müssen allerdings nicht unbedingt günstiger sein, als individuell gefertigte. Hinzu kommt, dass die Preise beim Wiederverkauf öfter unter den von Massivhäusern erzielten liegen.

Immonet-Tipp: Fertighäuser gibt es mittlerweile in allen Preisklassen. Die in Katalogen genannten Preise sind in der Regel Grundpreise ab Oberkante Keller. Was der Festpreis beinhaltet, hängt vom jeweiligen Anbieter ab. Ähnlich wie beim Autokauf muss jedes Extra, das von der Grundbeschreibung abweicht, bezahlt werden. Bei Architektenhäusern, die individuell für Bauherren geplant werden, können (fast) alle Ihre Vorstellungen und Vorgaben berücksichtigt werden.

Holzhäuser liegen im Trend

Immer mehr Objekte werden mittlerweile in Holzrahmenbauweise erstellt. Diesen Holzhäusern, die in der Regel um einiges günstiger als Massivhäuser sind, sieht man es dank flexibler Fassadengestaltung von außen oft gar nicht an, dass ihre Wandkonstruktion komplett aus Holz gefertigt ist. Verstecken muss sich der Holzbau ebenfalls nicht. Ganz im Gegenteil: Gegenüber dem Haus in herkömmlicher Massivbauweise entsteht beispielsweise mit einem Holzrahmenbau auf gleicher Grundfläche etwa 10 Prozent mehr Wohnfläche.

Mehrfamilienhaus: günstig in die eigenen vier Wände

Der Bau eines Mehrfamilienhauses kann angesichts hoher Baupreise und dank steuerlicher Förderung ein kostengünstiger Weg zum Wohneigentum sein. Der Kaufpreis für das Grundstück, dessen Erschließung sowie die Kosten für die Zufahrt und die Anschlüsse lassen sich beim Verkauf von Eigentumswohnungen auf weitere Besitzer aufteilen. Auch die Baunebenkosten wie Statiker- und Architektenhonorare und die Genehmigungsgebühren werden gemeinsam getragen. Hinzu kommen Ersparnisse bei den Kosten für Gartengestaltung, Einfriedung und Geländearbeiten. Man hat die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohneinheiten zu vermieten. Das trägt zur Finanzierung des Hauses bei und ist steuerlich absetzbar.

Wichtig für Sie als Käufer: Das Objekt muss passen wie ein Schuh. Für Häuslebauer ist das Grundstück, auf dem das Eigenheim stehen soll, im wahrsten Sinne die Basis. Preiswert und gut heißen die Anforderungen. Nachfrage und Qualität bestimmen aber wie immer den Preis. Der kann je nach Gemeinde sehr differenzieren. Eine Größe von 400 bis 500 Quadratmeter reicht in der Regel allemal für ein Einfamilienhaus. Aber noch viel wichtiger ist der Zuschnitt: günstig ist eine nahezu quadratische Fläche. Liegt das Grundstück am Hang oder an einem Bach, muss das Haus optimal danach ausgerichtet werden können. Allgemein werden Wohnräume nach Süden und / oder Westen ausgerichtet. Schlafzimmer und Küche liegen meist nach Osten und Eingang, Treppenhaus, das Bad zum Norden.