Steigende Landpreise in Paraguay

Schlier, 03.03.2010.
Aktuelle Kaufverhandlungen der Miller Forest Investment AG bestätigen einen steigenden Preistrend für Ländereien in Paraguay. „Wir bemühen uns derzeit um weitere Grundstücke in Paraguay, aber die Preisforderungen auf Verkäuferseite lassen uns harte Verhandlungen erwarten“, sagt Vorstandschef Josef Miller.
Das auf südamerikanische Forstinvestments spezialisierte Unternehmen erwirbt und bewirtschaftet für deutsche Kapitalanleger Landwirtschaftsflächen zur Wiederaufforstung von gemischtem Nutzwald und zur späteren Vermarktung des Holzbestandes.
Nach Berechnungen des Miller-Forstmanagements in Paraguay dürften sich der Wert der reinen Grundstücksbeteiligungen deutscher Anleger in den letzten Jahren allein durch die Preissteigerungen bereits verdoppelt haben.

Eine Trendumkehr oder Verlangsamung der Preisentwicklung ist nach Ansicht von Miller nicht in Sicht. „Im Gegenteil“, so Vorstand Miller, „es treten neue Käufer auf dem Markt auf. Die Nachfrage steigt und das spricht sich herum.“ Hinzu kommen preistreibende Faktoren wie die Verbesserung der Infrastruktur vor allem auch in Gegenden mit besonders guten Standortbedingungen.

Unter den Kaufinteressierten sind auch vermehrt institutionelle Investoren. Die richten ihr Augenmerk aber vornehmlich auf Flächen, die bereits länger in der Bewirtschaftungsphase sind, um sich keine eigene Logistik zur Pflanzung und Bestandspflege vor Ort aufbauen oder einkaufen zu müssen. Die Miller Forest Investment AG hingegen ist bereits mit einem eigenen Management-Team in Paraguay vertreten und sieht für sich daraus Wettbewerbsvorteile im Bieterwettbewerb.

Eine Beteiligung deutscher Privatanleger an Forstprojekten von Miller ist zunächst als langfristiges Investment ausgelegt. Ohne den Wertzuwachs der Grundstücke rechnet sich die Investition mit einem Erlös von zehn bis elf Prozent im Jahr. So ergeben sich über den Zeitraum von 30 Jahren hinweg aus 30.000 Euro Mindestbeteiligung Gesamterlöse von fast 250.000 Euro. „Wenn sich zwischenzeitlich aufgrund der zunehmenden Marktattraktivität Verkaufsgelegenheiten ergeben, werden wir unsere Anleger darüber natürlich informieren und beraten“ so Miller weiter. „Allerdings ergibt sich der Großteil der Gesamterträge erst in der zweiten Hälfte der Bewirtschaftungsphase. Dieser Umstand muss neben den Wertsteigerungen durch die gestiegenen Grundstückspreise in den vorzeitigen Verkaufserlös eingepreist werden.“