Immobilienbericht für München Schwanthalerhöhe 2022

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Teilweise über 20 % Preissteigerung im Trend-StadtteilDie Schwanthalerhöhe bildet den Randbereich zur Innenstadt im westlichen München, insgesamt ein Stadtteil mit gehobener Lebensqualität. Die Schwanthalerhöhe ist gut erschlossen, um das vormalige Messegelände sind unlängst zahlreiche moderne und schöne Wohnanlagen entstanden. Grün- und Parkanlagen sowie Erholungsmöglichkeiten gibt es am Bavariapark, am Georg-Freundorfer-Platz, am Heimeranplatz, am Gollierplatz und an der Theresienwiese. Die Schwanthalerhöhe entwickelt sich immer mehr zum Trend-Stadtteil und ragt heraus durch ihre zentrale Lage in München. Derzeit ist von einem weiteren Wertzuwachs der Immobilien auszugehen, auch durch zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsprojekte von Bestandsbauten in diesem Stadtteil.

Immobilienpreise in München Schwanthalerhöhe-Westend, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2021-2022):

Der Großteil der Immobilienangebote für die Schwanthalerhöhe spielt sich auf dem Markt für Eigentumswohnungen ab. 57 Verkaufsangebote für Wohnungen wurden im letzten Jahr insgesamt registriert, das markiert eine deutliche Abnahme gegenüber den Vorjahren. 2020 waren es immerhin noch 97. Hauptsächlich waren Objekte aus den Baujahren 1970-2000 auf dem Markt, auch einige Altbauobjekte, ganz neue Objekte gab es allerdings keine im allgemeinen Verkauf, wie in den Jahren davor. Die Quadratmeterpreise der angebotenen Eigentumswohnungen lagen normalerweise in einem Bereich von 7.500 – 16.000 €/m², im Durchschnitt bei knapp 11.000 €/m². Exemplarisch wurde für eine 40 m² Wohnung für durchschnittlich 490.000 € angeboten, für eine 50 m² Wohnung wurde im Schnitt etwa 590.000 € verlangt, für eine 70 m² Wohnung im Schnitt 700.000 €. Größere Wohnungen gab es nur in kleiner Zahl, an der Spitze lag eine 220 m² Dachterrassenwohnung für 2 Mio. €. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum liegen die Preise im Mittel deutlich höher. Teilweise liegt die Preissteigerungsrate über 20 %, was auch deutlich über dem Münchner Durchschnitt liegt.

"Die Schwanthalerhöhe hat eine zentrale Lage und zeigt sich als trendiger Stadtteil. Es wird erwartet, dass diese Gegend weiter an Wert zugewinnen wird, durch weitere Renovierungen der Immobilienbestände und dem weiterwachsenden Wunsch nach innerstädtischem Wohnen.", meint Rainer Fischer, Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, westendonline.info, IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. für Schwanthalerhöhe-Westend. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

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Rainer Fischer Immobilien

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Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Die Immobilienbewertung und die jeweilige Werbestrategie ist hier noch Chefsache. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sechs verschiedenen Internetplattformen und ist auch bereit neue Wege in der Vermarktung von Immobilien zu gehen, bzw. zu testen. Telefonische Erreichbarkeit ist von 8-20 Uhr sichergestellt, alle festen Mitarbeiter sind gelernte Kaufleute. Laut einer in 11/2007 durchgeführten Umfrage, schätzen die bestehenden Kunden die bestehenden Eigenschaften „schnell, freundlich und professionell" bei diesem Maklerunternehmen am meisten.

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