Markus Urban: Warum Immobilienverkauf kein Flohmarktgeschäft ist

Warum der Verkauf von Haus oder Wohnung nicht in unerfahrene Hände gehört – und worauf Eigentümer achten sollten.

DE – Für viele Eigentümer ist die eigene Immobilie mehr als ein Objekt. Sie ist Heimat, Lebensstation, Vermögenssicherung – und mitunter ein kleines Lebenswerk. Gerade deshalb ist der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung keine bloße Formalie. Doch genau diesen Eindruck vermitteln heute zahlreiche Schnelllösungen, Plattformen und „Alleskönner“, die aus dem Verkauf ein bequemes Click-und-Weg-Erlebnis machen wollen.

Markus Urban, Immobilienfachwirt mit über 30 Jahren Berufserfahrung, warnt: „Eine Immobilie ist kein altes Kleidungsstück, das man kurz auf dem Flohmarkt loswerden kann. Wer so handelt, riskiert echte finanzielle und rechtliche Folgen.“

Urban kennt die Branche seit 1992 – nicht aus kurzen Youtubevideos und Instagram, sondern aus Ausbildung, täglicher Arbeit, Kundenkontakten und tausenden Gesprächen mit Notaren, Banken und Behörden. Er weiß: Ein professioneller Verkauf beginnt mit dem Verstehen – der Immobilie, der rechtlichen Details und vor allem der Situation des Eigentümers.

„Ich begleite Menschen, keine Objekte. Es geht um ihr Vermögen, ihre Geschichte, ihre Sicherheit.“

Besonders wichtig ist Urban die seröse Vorbereitung des Verkaufs: die fundierte Wertermittlung, die rechtlich wasserdichte Ausarbeitung aller Unterlagen, die sorgsame Auswahl potenzieller Käufer – und natürlich die Kommunikation mit Banken und Notaren. „Ein falscher Satz im Kaufvertrag kann echte Folgen haben. Das ist keine Spielwiese für Quereinsteiger“, so Urban.

Auch in emotionaler Hinsicht begleitet er seine Kund:innen mit Erfahrung und Feingefühl: „Viele hängen an ihrer Immobilie. Sie haben selbst renoviert, Entscheidungen getroffen, Verantwortung getragen. Deshalb verdient dieser Abschied Respekt und Professionalität.“

Sein Credo: Verkaufen ja – aber richtig. Nicht überhastet, nicht unbedacht, und ganz sicher nicht über den nächstbesten Anbieter.

Denn Immobilien sind keine Spielerei – sondern ein Stück Leben.