Trendbericht: Möblierte Wohnungen als starke Alternative zu Airbnb

Sicherheit, Rechtssicherheit und faire Preise für längere Aufenthalte

Immer mehr Geschäftsreisende, Projektmitarbeitende und Pendlerinnen wählen Wohnen auf Zeit statt klassischer Kurzzeit-Portale. Der Grund: seriöse Vermietung, klare Verträge und oft günstigere Gesamtkosten bei Aufenthalten ab mehreren Wochen.

Was bedeutet „Wohnen auf Zeit“?

Wohnen auf Zeit beschreibt voll möblierte Apartments mit befristeter Mietdauer (oft vier Wochen bis mehrere Monate). Im Preis enthalten sind in der Regel Möblierung, Küche, WLAN, Nebenkosten – manchmal auch Reinigungs- oder Wäscheservices. Ziel ist ein alltagstaugliches Zuhause statt eines reinen Hotelersatzes.

Warum die Alternative zu Airbnb?

• Rechtssicherheit: Befristete Mietverträge mit klaren Regelungen (Kaution, Kündigungsfristen, Hausordnung, Übergabeprotokoll) geben beiden Seiten Sicherheit.

• Planbarkeit: Feste Monatsmieten statt volatiler Tagespreise; Nebenkosten meist pauschal.

• Seriöse Abläufe: Identitäts- und Bonitätsprüfung (z. B. Gehalts-/Auftragsnachweise), Rechnung/Belegwesen, Impressum und klare Ansprechpartner.

• Längere Aufenthalte: Für Projekte, Training, Übergangsphasen oder Familienbesuche ist die Wohnung auf Zeit häufig günstiger als Hotel- oder Kurzzeitpreise – insbesondere, wenn Reinigungs- und Servicegebühren nicht pro Nacht, sondern monatsweise anfallen.

Für welche Zielgruppen eignet sich das?

• Unternehmen & Projektteams (z. B. Automobil-/IT-Regionen wie Stuttgart/Böblingen)

• Pendler/innen & Berater/innen mit wöchentlichen Einsätzen

• Mieter in Übergangsphasen (Umzug, Renovierung, Probezeit)

• Familienbesuche und längere Aufenthalte mit mehr Platzbedarf als im Hotel

Best Practices für seriöse Vermietung

1. Schriftlicher Zeitmietvertrag inkl. Möblierungsliste & Protokoll

2. Transparente Preise (Warmmiete inkl. WLAN/NK, optionale Reinigung klar ausweisen)

3. Kaution & Haftpflicht-Hinweis

4. Melde-/Registrierungsthemen je nach Kommune früh klären (Wohnungsgeberbestätigung etc.)

5. Professionelle Kommunikation: feste Ansprechperson, schnelle Reaktionszeiten, saubere Rechnungen

Interview: „Verlässlichkeit schlägt Zufall“

Gesprächspartnerin: Claudia Urban, Unternehmerin, Autorin und Geschäftsführerin von Urbanbnb. 
Frage: Frau Urban, warum entscheiden sich Ihre Gäste für Wohnen auf Zeit statt Airbnb?
Claudia Urban: Viele kommen für Projekte von vier Wochen bis sechs Monaten. Sie brauchen kein Ferienerlebnis, sondern verlässliche Abläufe – Vertrag, feste Monatsmiete, Ansprechpartner. Das gibt es bei professionell vermieteten Apartments.

Frage: Welche Rolle spielt der Preis?
Urban: Bei längeren Aufenthalten ist das Gesamtpaket oft günstiger. Reinigungen, Wäsche und Nebenkosten rechnen wir monatlich statt pro Nacht ab. Das macht den Unterschied – vor allem für Firmenbudgets.

Frage: Sicherheit und Recht – was ist Ihren Mieter/innen wichtig?
Urban: Klarheit. Sie wollen wissen, was enthalten ist, wie hoch die Kaution ist, welche Regeln gelten. Ein Zeitmietvertrag mit Möblierungsliste und Übergabeprotokoll schafft Vertrauen – auf beiden Seiten.

Frage: Was schätzen Unternehmen besonders?
Urban: Planbarkeit. Firmen erhalten ordentliche Rechnungen, feste Preise, oft Parkmöglichkeiten und zuverlässiges WLAN – dazu eine Küche, damit Mitarbeitende nicht täglich auswärts essen müssen.

Frage: Wie stellen Sie Seriosität sicher?
Urban: Transparente Webseite, Impressum, eindeutige Kontakte, schnelle Antworten, gepflegte Wohnungen. Außerdem prüfen wir Identität und Zahlungsrahmen vor Einzug – fair und diskret.

Frage: Ein Tipp für Mietinteressenten?
Urban: Frühzeitig anfragen, Aufenthaltsdauer und Personenzahl klar angeben, besondere Bedürfnisse nennen (z. B. Parkplatz, Waschmaschine). Je mehr Infos, desto passgenauer das Angebot.

Fazit

Wohnen auf Zeit ist die professionelle, rechtssichere und häufig kosteneffiziente Alternative zu klassischen Kurzzeitportalen – besonders für Aufenthalte ab vier Wochen. Wer Transparenz, Komfort und Planbarkeit sucht, findet in möblierten Apartments das stimmige Gesamtpaket.