„TikTok ist kein Ersatz für eine Besichtigung“, warnt Awes Khan, Gründer von Khan & Partner. Der erfahrene Sachverständige stellt fest, dass immer mehr Kapitalanleger Objekte ohne vorherige Substanzprüfung erwerben – allein aufgrund von Exposés oder Social-Media-Videos.
„Gerade bei gewerblichen oder renditeorientierten Immobilien ist das hochriskant“, so Khan. „Wenn Mängel, Altlasten oder fehlende Genehmigungen erst nach dem Kauf auffallen, brechen Geschäftspläne zusammen – und häufig auch die Finanzierung.“ Besonders in Zeiten gestiegener Baukosten und hoher Zinsen sei eine Nachfinanzierung für Investoren problematisch.
Ein weiteres Risiko sieht Khan darin, dass viele Kalkulationen auf zu optimistischen Miet- und Exit-Annahmen beruhen: „Wenn sich erst nach dem Kauf herausstellt, dass Mieter nicht halten oder Instandhaltungsrücklagen zu niedrig angesetzt wurden, wird aus einer geplanten Rendite schnell ein Verlustgeschäft.“
Oft würden dabei auch grundlegende Prüfungen wie Baugenehmigungsstatus, Altlastenbewertungen oder technische Due-Diligence-Checks ausgelassen, weil in der Anfangseuphorie Zeit gespart werden soll. „Das rächt sich später“, so Khan, „denn Banken sehen solche Versäumnisse kritisch und stellen geplante Anschlussfinanzierungen dann häufig infrage.“
Khan empfiehlt, bei jedem Ankauf einen neutralen Quick-Check durchführen zu lassen, bevor Kapital gebunden wird. „Das ist keine Verzögerung, sondern ein professioneller Schritt im Risikomanagement.“ So lassen sich technische, genehmigungsrechtliche und wirtschaftliche Risiken frühzeitig erkennen und quantifizieren – und Investoren erhalten eine realistische Entscheidungsgrundlage.
Khan & Partner berät institutionelle Investoren und Bauträger in der Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere in Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und dem Rhein-Pfalz-Kreis. Zu den Referenzen zählen die Entwicklung der neuen Zentrale der Pfalzwerke sowie der Umbau des ehemaligen Kaufhof-Gebäudes zur Hauptverwaltung der Technische Werke Ludwigshafen (TWL). Khan ist Mitglied in kommunalen Ausschüssen sowie der gif – Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. und unterrichtet regelmäßig für Fachinstitute.
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KHAN UND PARTNER Immobiliensachverständige
Am Dorfgraben 7
67126 Hochdorf-Assenheim
Deutschland
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Khan & Partner – Immobilienbewertung mit AugenmaßKhan & Partner ist ein unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung mit Sitz in Hochdorf-Assenheim (Rhein-Pfalz-Kreis). Gründer und Inhaber Awes Khan, Dipl.-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, ist seit mehr als 25 Jahren selbständig in der Immobilienwirtschaft tätig.
Das Büro bietet fundierte Immobilienbewertungen für bebaute und unbebaute Grundstücke, Spezialimmobilien und Entwicklungsflächen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt in der Begleitung von Projektentwicklungen sowie in der Bauherrenvertretung bis zur Baugenehmigung. Zu den Referenzen zählen u. a. die Hauptverwaltungen der Technischen Werke Ludwigshafen (TWL) und der Pfalzwerke AG.
Neben der Bewertung übernimmt Khan & Partner auch Beweissicherungsverfahren sowie Beratungen bei Erbschaften, Scheidungen und Unternehmensentscheidungen, bei denen belastbare Immobilienwerte benötigt werden.
Durch ein interdisziplinäres Netzwerk aus Juristen, Architekten und Gutachtern gewährleistet das Büro eine umfassende Expertise. Khan & Partner verbindet langjährige Erfahrung mit regionaler Verankerung in der Metropolregion Rhein-Neckar.
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