Das Grundstück zählt: Warum Käufer in Italien zunehmend über das Gebäude hinaus denken

Olivenhaine, Weinberge und Gartenpotenzial werden bei der Immobilienbewertung immer wichtiger

Ein Haus lässt sich in Fotos zeigen, in Quadratmetern beziffern, in Renovierungsjahren datieren. Ein Grundstück entzieht sich dieser einfachen Logik. Es hat ein Alter, das man an Baumstämmen abliest, eine Geschichte, die in der Anordnung der Terrassen steckt, ein Potenzial, das sich erst über Jahreszeiten hinweg zeigt. Das Grundstück selbst gewinnt an Gewicht – unabhängig davon, was darauf steht.

Mehr als Baufläche

Ein Olivenhain, ein Weinberg, ein alter Obstgarten, eine über Generationen gewachsene Terrassenanlage – das ist selten nur Landschaft. Es ist, unter Umständen, auch wirtschaftliches Potenzial: eigene Olivenölproduktion, Verpachtung, die Möglichkeit, bestehende Kulturen einfach weiterzuführen, statt bei null zu beginnen. Käuferinnen und Käufer fragen entsprechend gezielter nach: Wie alt ist die Bepflanzung, wie steht es um die Bewässerung, wie ist die Fläche beim Katasteramt, der Agenzia delle Entrate, eingestuft?

Der Boden als eigenes Kapitel

Wer selbst gärtnerisch oder landwirtschaftlich aktiv werden möchte, fragt inzwischen auch nach Hangneigung, Drainage, Sonneneinstrahlung, möglichen Altlasten oder früherer Nutzung der Fläche. Bei größeren landwirtschaftlichen Grundstücken empfiehlt sich zusätzlich eine fachliche Bodenanalyse durch einen lokalen Agronomen – insbesondere, wenn ein produktiver Anbau geplant ist.

 

„Früher stand fast ausschließlich das Haus im Mittelpunkt der Besichtigung, das Grundstück war eher Beiwerk. Heute erleben wir häufig das Gegenteil: Interessenten fragen zuerst nach der Fläche, den Bäumen und der Ausrichtung, bevor sie überhaupt das Gebäude betreten. Wir haben Kunden begleitet, die sich bewusst für ein kleineres, sanierungsbedürftigeres Haus mit einem gepflegten, alten Olivenhain entschieden haben – statt für ein größeres Gebäude auf reiner Grünfläche."

Was das Kataster regelt

Wer landwirtschaftliche Flächen mit erwirbt, sollte sich vorab mit den jeweiligen Nutzungsauflagen vertraut machen. Je nach katastermäßiger Einstufung können bauliche Erweiterungen eingeschränkt oder an landwirtschaftliche Zweckbindungen geknüpft sein. Bestehende Pachtverhältnisse für Olivenhaine oder Weinberge sollten vor dem Kauf genau geprüft und im Kaufvertrag klar geregelt werden, da sie unter Umständen fortbestehen.

Wer selbst ein Grundstück mit wachsendem Potenzial sucht, findet Beratung und Objektauswahl bei ItalicaHomes unter: https://www.italicahomes.com/de/properties