Immobilienbericht: München Schwabing 2022

Neubauwohnungen im Schnitt über 20.000 € pro m²Schwabing kennt in Deutschland irgendwie jeder. Man verbindet damit Münchens Mitte, den Englischen Garten, ein großes Angebot an Bars und Kneipen, Shopping. Der positive Ruf, der durch die Künstlerszene um 1900 begann, hat sich, wenn auch gewandelt, bis heute gehalten. Die Villen, Bürgerhäuser und Jugendstilfassaden sind bezeichnend. Einige Straßen bieten eine ruhige und schöne Wohnumgebung, in anderen Bereichen, wie zum Beispiel der Leopoldstraße geht es durchaus lebhaft zu. Gegenwärtig lassen zahlreiche Immobilienbesitzer ihre Immobilien in Schwabing renovieren bzw. sanieren, manche lassen auch abreißen und neu bauen. Die stete Nachfrage nach Immobilien in Schwabing gleicht das allerdings nicht aus.

Immobilienpreise Schwabing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2021/22):

Den überwiegenden Anteil an Immobilientransaktionen entfällt in Schwabing natürlich auf Eigentumswohnungen. Im vergangenen Jahr waren hier 826 Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben, 730 Bestandswohnungen und 96 als Neubau. Für Wohnungen aus dem Bestand lag der mittlere Quadratmeterpreis in Schwabing bei etwa 11.800 € pro m². Eine durchschnittliche 50 m² Wohnung bewegte sich in den Angeboten bei etwa 600.000 €, eine 80 m² Wohnung bei etwa 870.000 €. Größere Wohnungen im Bereich 150 – 200 m² bewegten sich weitgehend im Bereich 1,5 – 3,5 Mio. €, die teuersten bewegten sich bei 7 – 8 Mio. €. Für neu gebaute Wohnung lag der mittlere Quadratmeterpreis mit 20.300 € pro m² deutlich höher. Eine 50 m² Neubauwohnung lag in Schwabing preislich im Schnitt bei 890.000 €, mit 80 m² bei 1,6 Mio. €. Im Bereich 150 – 200 m² lagen die verlangten Preise meist im Bereich 2,5 – 5 Mio. €, darüber hinaus wurden Spitzenwerte von 7 – 9 Mio. € verlangt.

Die Angebote im Hausverkauf waren, was die Anzahl angeht, recht überschaubar: 5 Einfamilienhäuser, 6 Mehrfamilienhäuser und 1 Reihenhaus. Die Preise variierten abhängig vom Objekt sehr stark, weswegen repräsentative Durchschnittspreise kaum anzugeben sind. So reichte die Spanne bei Einfamilienhäusern von 900.000 € bei einem Objekt mit 135 m² Wohnfläche bis zu 9 Mio. € bei einem 640 m² Objekt. Bei Mehrfamilienhäusern bewegten sich die Preise bei 600 – 1.200 m² Wohnfläche in der Regel zwischen 5 und 8 Mio. €, für ein recht neues 700 m² Objekt wurden aber auch gut 16 Mio. € verlangt. Ein ca. 275 m² Reihenhaus lag preislich bei 5,2 Mio. €.

Für Grundstücke zur Wohnbebauung war im Verlauf der letzten 12 Monate nur ein Objekt ausgeschrieben. Hier wurde ein nicht unbedingt repräsentativer Preis von etwa 10.300 € pro m² verlangt.

„Schwabing ist natürlich nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der Nähe der Universität sind natürlich höher als diejenigen in Nordschwabing. Auch die Bauart und das Baujahr spielt eine nicht unwesentliche Rolle. Preise muss man daher auch immer sehr individuell betrachten und berechnen.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

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