OTTO STÖBEN GmbH: Ein Rückblick auf unser Jahr 2022

Pressemitteilung OTTO STÖBEN 03.01.2023

Zum Jahresbeginn ist es wieder an der Zeit für einen kurzen Blick zurück auf das erneut schnell vergangene Jahr. Nachdem wir am Anfang des Jahres 2022 nach zwei Jahren Pandemie auf ruhigere Zeiten gehofft hatten, kam es ab Februar Schlag auf Schlag: Ukraine-Krise, Energiekrise, neue Verordnungen und Gesetze, viele Herausforderungen nicht nur für uns, sondern auch für unsere Kunden, sowohl Verkäufer und Käufer, als auch Vermieter und Mieter.

OTTO STÖBEN als traditionsreiches Unternehmen hat in seiner über 100-jährigen Geschichte etliche Krisen miterlebt und sieht diese trotz aller Widrigkeiten immer auch als Chance. Die Voraussetzung dafür, Krisen sicher zu überstehen, sind Flexibilität und zielgerichtetes Handeln, gepaart mit stetiger Zukunftsorientierung und vor allem – ein eingespieltes Team in allen Abteilungen des Unternehmens.

Verkaufsabteilung/Maklerei

Unter der Leitung unseres 2021 ernannten Prokuristen und Leiters der Verkaufsabteilung, Christian Sindt, arbeiten inzwischen 7 Makler in der Kieler Zentrale und den Außenbüros in Flensburg, Husum, Lübeck, Itzehoe, Neumünster und Leck. Frau Janna Christian bestand im Januar ihre bei OTTO STÖBEN absolvierte Ausbildung zur Immobilienkauffrau (IHK) nach schon 2 ½ Jahren erfolgreich und verstärkt seitdem als neue Mitarbeiterin das Team in Neumünster.

Vor allem für das Team Verkauf verlief das Jahr durch die veränderte Marktsituation spannend. Wo in den letzten Jahren durch die hohe Nachfrage an Immobilien immer höhere Verkaufspreise für Immobilien erzielt werden konnten, kippt der Trend nun durch steigende Zinsen, hohe Inflation und die eingetrübte Wirtschaftslage. Der Verkäufermarkt wandelt sich zum Käufermarkt. OTTO STÖBEN verzeichnete im Laufe des Jahres einen starken Rückgang bei der Nachfrage nach Immobilien durch potentielle Käufer. Für den Verkäufer heißt das, er muss seinen gewünschten Verkaufspreis anpassen und vor allem, er braucht einen fachkompetenten Makler, um seine Immobilie veräußern zu können.
Trotz der turbulenten Marktsituation konnte das OTTO STÖBEN-Team auch in diesem Jahr mit der gewohnt konstanten Leistung überzeugen.

Hausverwaltung

Unsere langjährige und verdiente Mitarbeiterin, Frau Jana Pallack (Immobilienkauffrau und Immobilienfachwirtin IHK), wurde 2022 zur Leiterin der Hausverwaltung ernannt. Das Team der Hausverwaltung wird durch die neue Mitarbeiterin und Immobilienberaterin, Frau Paulina Thaßler, verstärkt.

Die WEG-Verwaltung hat im November einen neuen Justitiar, Herrn Jan-Christian Raetsch, in ihren Reihen begrüßt. Herr Raetsch leitet die WEG-Abteilung und kümmert sich mit seinem Team um alle anfallenden Belange der ordnungsgemäßen Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen, wie z. B. die Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen sowie die Leitung und Durchführung von Belegprüfungen und Versammlungen.

Zur effektiveren Sachbearbeitung hat die WEG-Abteilung jetzt täglich allgemeine Sprechzeiten von 08:00 bis 13:30 Uhr. In Notfällen ist die WEG-Abteilung danach noch über 0431-664030 oder info@stoeben.de erreichbar.

Neben den vielfältigen Aufgaben der Miet- und WEG-Verwaltung kamen in diesem Jahr zusätzlich als besondere Herausforderungen die Erhebungen für den Zensus und dann auch noch die neue Grundsteuer-Feststellungserklärung hinzu, für welche umfangreiche Daten zusammengestellt werden mussten. Hier bot das Team von OTTO STÖBEN den Service der Zusammenstellung und Aufbereitung der erforderlichen Daten an, welcher auch von vielen Eigentümern genutzt wurde.

Weiter wurden, soweit gewünscht, die Mieter angeschrieben und eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen auf die zu erwartende Steigerung der Energiekosten vorgeschlagen. Auch dieser Service wurde von vielen Hauseigentümern in Anspruch genommen. Die meisten Mieter haben die Möglichkeit der Anpassung dankbar angenommen.

Gutachtenabteilung

Die Gutachtenabteilung unter der Leitung von Ralf Colditz, seit 2013 öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung der IHK zu Kiel, konnte im zurückliegenden Jahr an ihre sehr guten Ergebnisse der letzten Jahre anknüpfen. Qualifizierte Marktwertgutachten sind gefragt, sowohl bei den Kunden als auch bei Gerichtsverfahren. Unterstützt wird Ralf Colditz von Herrn Toni Pons, welcher sich aktuell zum DIA-Sachverständigen fortbildet und im Januar seine Prüfung ablegt. Da öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in Schleswig-Holstein inzwischen rar sind, wird der Arbeitsanfall sicherlich in diesem wichtigen Bereich nicht weniger werden.

Allgemeines

Auch im Bereich Ausbildung hat OTTO STÖBEN wieder engagierten Zuwachs bekommen. Sophie Kähler und Nico Schneider haben im Sommer ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau bzw. -kaufmann begonnen, in deren Rahmen sie alle Abteilungen des Unternehmens durchlaufen. Frau Kähler arbeitet zurzeit in der Hausverwaltung, Herr Schneider in der Buchhaltung.

Auch Erneuerungen und Modernisierung wurden in diesem Jahr in den Angriff genommen: Die gesamte Telefonanlage und die IT-Anlage wurden ersetzt. Infolgedessen sind die Kommunikationen jetzt komplett vom Standort unabhängig und im Bereich IT bestehen nun höchste Maßstäbe in Sachen Datenschutz und Datensicherheit.

Der Empfang der Firmenzentrale in Kiel erstrahlt in neuem Design und wartet darauf, dass kleinere Restarbeiten abgeschlossen werden.

Auch dieses Jahr hat uns gezeigt, dass wir krisenfest im Sattel sitzen, dass wir Lösungen für neue Probleme finden und gemeinsam zukunftsorientiert agieren können.

2023 wird mit Sicherheit neue Herausforderungen bringen. Das Team der OTTO STÖBEN GmbH sieht mit Optimismus und Zuversicht ins neue Jahr – gerade die Entwicklung im Immobilienmarkt bleibt spannend.

Die OTTO STÖBEN GmbH wünscht allen ein gesundes und erfolgreiches neues Jahr 2023.